01困境:大量文旅項目的處境尷尬

1、大部分項目賺錢依然靠賣房。大量的項目還在前期規劃和開發階段,還沒有貢獻很能打的運營模式案例。而已經運營的項目,目前能算過賬的,都還是靠賣房和門票,運營對收入的貢獻非常有限,很多項目甚至在后期運營階段要持續燒錢。

2、資金和規劃缺一不可,要求太高。文旅項目投資周期長,8-10年的時間對資金周轉能力的要求很高。而且有錢還遠遠不夠,文旅項目高度依賴規劃、配套和資源,需要專業而且經驗豐富的運營團隊來經營和操盤。

3、全國大范圍限購,影響項目現金流。作為中長周期的項目,很多文旅項目都要靠現金流住宅解決資金問題。而目前大多數在售的文旅項目,并不是作為旅居地產在銷售,而是本地剛需在消化。尤其是一些住宅項目,由于全國大范圍的限購政策,客群嚴格限制,也造成項目處境十分被動。

文旅項目,看上去很美,地價低,旅游行業前景好,但實際上靠資源+地產的模式,目前同質化程度已經太高,想要脫穎而出,還是要靠創新。

 

 

02政策:文化和旅游部提出新思路、新業態

一、確定6大文旅融合發展思路

1、著力推進理念融。思想是行動的先導。要把理念觀念融合放在首要位置,從思想深處、從根子上打牢文化和旅游融合發展的基礎,推動文化和旅游深融合、真融合。一是要樹立以文促旅的理念。二是要樹立以旅彰文的理念。三是要樹立和合共生的理念。

2、著力推進職能融合。原文化部門和原旅游部門各有各的職能、各有各的業務,機構合并、人員整合只是開始,重頭戲還是職能融合到位。一是要編制好落實好“三定”規定。二是要加強頂層設計,規劃好方向和目標。三是要整合好已有工作抓手。加強文化和旅游領域政策、法規、規劃、標準的清理、對接、修訂等工作,確保相互兼容、不留空白、不余死角。

3、著力推進產業融合。要積極尋找文化和旅游產業鏈條各環節的對接點,發揮各自優勢、形成新增長點。一是促進業態融合。實施“文化+”“旅游+”戰略,推動文化、旅游及相關產業融合發展,不斷培育新業態。二是促進產品融合。加大文化資源和旅游資源普查、梳理、挖掘力度,以文化創意為依托,推動更多資源轉化為旅游產品。推出一批具有文化內涵的旅游商品。建立一批文化主題鮮明、文化要素完善的特色旅游目的地。三是持續釋放大眾文化和旅游需求。建立促進文化和旅游消費的長效機制,順應居民消費升級趨勢,積極培育網絡消費、定制消費、體驗消費、智能消費、時尚消費等消費新熱點,完善行業標準體系、服務質量評價體系和消費反饋處理體系。

4、著力推進市場融合。統一有序、供給有效、富有活力的市場是文化和旅游融合發展的重要基礎。一是促進市場主體融合。二是促進市場監管融合。三是全力推動文化市場綜合執法隊伍整合組建。要深入推動《關于進一步深化文化市場綜合執法改革的意見》《關于深化文化市場綜合行政執法改革的指導意見》貫徹落實,抓緊建立文化和旅游市場執法改革制度框架,按照中央確定的時間表、任務書推動執法隊伍整合到位。

5、著力推進服務融合。協同推進公共文化服務和旅游公共服務、為居民服務和為游客服務,發揮好綜合效益,深化文化和旅游融合發展的重要內容。一是要統籌公共服務設施建設管理。探索建設、改造一批文化和旅游綜合服務設施,推動公共文化設施和旅游景區的廁所同標準規劃、建設、管理。二是統籌公共服務機構功能設置。在旅游公共服務設施修建、改造中,增加文化內涵、彰顯地方特色。利用公共文化機構平臺,加大文明旅游宣傳力度、三是統籌公共服務資源配置。推動公共服務進旅游景區、旅游度假區。構建主客共享的文化和旅游新空間。在游客聚集區積極引入影院、劇場、書店等文化設施。統籌實施一批文化和旅游服務惠民項目。

6、著力推進對外和對港澳臺交流融合。文化和旅游都是推動文明交流互鑒、傳播先進文化、增進人民友誼的橋梁,是講好中國故事、傳播好中國聲音的重要渠道。文化和旅游融合發展必須在交流融合方面下大力氣、作大文章。

二、大力發展11種旅游新業態

文化和旅游部發布的《關于提升假日及高峰期旅游供給品質的指導意見》,著力開發11個旅游新業態:包括文化體驗游、鄉村民宿游、休閑度假游、生態和諧游、城市購物游、工業遺產游、研學知識游、紅色教育游、康養體育游、郵輪游艇游、自駕車房車游等。

 

 

03創新:未來文旅地產的發展方向

1、重視細分市場

從度假到“住假”,文旅地產開發應滿足三個需求:生態、文化、健康。

一是生態的需求。是指現代人類經濟活動中社會經濟系統對自然生態系統的生態環境資源的需要,即對生存環境、后代利益、地球生態利益的關注,也就是“再吃”—吃新鮮空氣,“再行”—行走在人與自然的和諧之中,要達到人類高層次的享受,必須從以下幾個方面做起:

1)高度重視人與自然和諧相處,促進社會良性發展。

2)高度重視生態環境保護,把保護環境,保護生態,實現可持續發展,作為一項長期戰略,轉變發展方式,調整產業結構和發展循環經濟,加強教育宣傳、培育、環境、生態保護自克性;加大生態環境保護的執法監管力度。

3)高度重視清新空氣質量,改善人類生態環境,空氣污染是影響健康的一個主要因素。

二是文化的需求,我們認為現今的文化呈現出主流化、高科技化、大眾化和全球化的特征,要滿足文化的需要,項目需要經歷從傳承文化到創造文化、從創造文化到消費文化、從消費文化到升華文化三個過程的輪回。

三是健康的需要?,F代人的健康觀是整體健康,世界衛生組織提出“健康不僅是軀體沒有疾病,還要具備心理健康、社會適應良好和有道德”。因此,現代人的健康內容包括:軀體健康、心理健康、心靈健康、社會健康、智力健康、道德健康、環境健康等。

2、重視產業融合

在鄉村振興戰略背景下,“田園綜合體”于2017年被寫入中央一號文件,全國各地興起田園綜合體建設熱潮。鄉村“農業+旅游”開始成為文旅產業增長的新戰場。在莫干溪谷項目,融創東南將與日本農業主題公園之父、日本六次產業化創始人、mokumoku 農場創始人木村修合作,打造mokumoku模式的第一個海外版主題農場項目。

所謂六次產業,就是在農業中創造六次產業,除了傳統農業,還有農產品的品牌化、向消費者直銷、經營餐廳、提供住宿、發展農業觀光等。實際上就是把農業、服務、旅游、貿易、工業生產全部整合到一起。還原成畫面就是,養豬、做香腸、小豬餐廳、小豬表演全部在一個小鎮里搞定,游客來這里,能看、能養、能吃、能玩,創建全新的消費場景和體驗,讓美麗鄉村回得去,讓都市生活留得住。

這種模式,和目前政府提倡的鄉村振興戰略,可結合度相當高。不僅與自然共生共處、與村民共融共創、與政府共建共營。

3、重視政策支持

文旅項目,很大程度上,還是要依賴政府的支持。例如,上海的恒大海上威尼斯,和啟東政府達成共識,凡是購房者政府免除上海業主10年的過橋費,上??蛻羧靠梢赞k理首套房貸款,不限購。

這些政府支持,能夠大大減小客戶購房的抗性,也能給項目的成敗起到決定性的作用。恒大海上威尼斯,2016年的銷售面積為112萬平方米,同比增長249%,一萬四千套房一年內時間售馨,平均每月銷量超過千套,成交量驚人。

4、重視社群營銷

文旅項目,社群是重點。社群也是營銷很重要的發力點,所以社群先行,也是文旅小鎮應該借鑒的營銷思路。

例如現在一些項目,在項目初期就已經開始探索社群營銷。被稱為文旅地產第一神盤的聚龍小鎮就是這樣的思路,已經在很多文旅小鎮項目上,都被證明非常有效。從觸發、溝通、引導,讓鄰里之間發生溫暖的聯系,逐步將小鎮融合為具有相同興趣愛好的情感共同體,自然地會形成更大的聚集效應。

 


 

內容來源丨青藍文旅

首頁    行業新聞    2022年文旅產業發展趨勢

2022年文旅產業發展趨勢

瀏覽量:0
收藏
創建時間:2022-02-07 10:10
自拍亚洲偷丁香五月故事